Maison avec vue exceptionnelle - 177 m2 - 6 pièces - 3 Chambres - grange à Saint Victor Montvianeix (63550)

Cette maison en pierre entièrement rénovée allie modernité et rusticité. Toutes les portes et fenêtres ont du double vitrage et elle est orientée au Sud pour profiter de la chaleur des rayons du soleil qu'elle capitalise grâce aux 28 panneaux solaires installés sur le toit.

Elle se trouve à une altitude de 510 mètres au cœur du parc Livradois Forez en Auvergne-Rhône Alpes dans un hameau de la commune de Saint-Victor-Montvianeix (63550).

Cette localisation permet de bénéficier d'une fraîcheur en été et d'une vue exceptionnelle sur la chaîne des Puys et le Puy-de-Dôme.

Depuis votre grande terrasse couverte de plus de 47 m2, vous pourrez profiter du calme de la montagne et observer chaque soir de magnifiques couchers de soleil.

La commune de Saint-Victor-Montvianeix est à ¼ d'heure de l'autoroute A89 qui mène à Lyon en 1h20 et à Clermont-Ferrand en 50 minutes.

Elle est également équipée d'une pompe à chaleur pour chauffer l'eau du ballon thermodynamique.

Anciennement composée de deux petites maisons, cette demeure s'articule maintenant sur 3 niveaux :

Au rez de chaussée, une grande pièce de vie de presque 60 m2 s'organise en plusieurs ambiances :

Le coin cuisine agrémenté d'une cuisinière-bois émaillée grâce à laquelle vous pourrez faire mijoter de bons plats que vous partagerez avec votre famille ou vos amis autour de la grande table de 10 couverts.
Le coin salon où vous pourrez vous détendre après votre journée de travail auprès d'un second poêle à bois.
Le coin apéro où vous échangerez avec vos amis avant de passer à table

Une arrière cuisine que l'on appelait autrefois une souillarde a été transformée en salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Une partie a été réservée pour un espace buanderie afin de disposer de suffisamment de place pour la gestion du linge d'une grande famille ou stocker ses conserves. Un évier avec un grand bac a été conservé pour nettoyer les légumes du jardin ou les chaussures des enfants après leur escapade dans la nature.

Au premier étage, un palier dessert les quatre pièces chauffées avec des radiateurs électriques dont trois chambres avec parquet flottant. La plus grande de 15m2 dispose d'un coin dressing. La seconde chambre est au nord et la troisième au sud, toutes deux d'une superficie équivalente de presque 12m2. Au cœur de cet espace nuit se trouve la salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque, d'un sèche-serviette et d'un second toilette.

Au second étage, un grand plateau d'une soixantaine de mètres carré vous permettra d'envisager une foule de possibilités en fonction de vos besoins : aménagement de chambres supplémentaires, une grande salle de jeux pour les enfants et un home cinéma pour les parents ou un espace bureau pour votre activité professionnelle, etc...

La maison dispose également d'une grange de 77 m2 dont la toiture est neuve qui vous permettra de stocker votre matériel d'entretien des espaces verts, du matériel professionnel ou simplement garer un véhicule.

D'autres dépendances se trouvent sur le terrain : un ancien four à pain, des loges à cochons pourront faire l'objet d'un autre projet après restauration.

L'ensemble des bâtis sont sur des parcelles autour de la maison d'une superficie totale de 3790 m2 de terrain plat.

L'assainissement est aux normes et la taxe foncière (2025) est de 590 €

Performance énergétique - DPE : E (de A à G)
Émission gaz à effet de serre (GES) : C (de A à G)

Lydia RODDIER, conseillère immobilier pour CAPIFRANCE, se tient à votre disposition pour toute autre précision et pour organiser une visite au 06 41 81 23 69 ou par mail à [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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