Fermette 10 pièces - grande grange - Rare à SAINT VICTOR MONTVIANEIX (63550) en Auvergne-Rhône Alpes

Alors si vous aimez la nature et les endroits calmes mais non isolés, cet ensemble composé de deux maisons communicantes et d'une grange de 200 m2 va vous ravir.

Retrouver la plénitude de la montagne auvergnate, les odeurs de sapins, les balades en famille sur les sentiers balisés, la fraîcheur des maisons en pierre et des fontaines de village, c'est la promesse de cette fermette située dans un hameau de la commune de Saint Victor-Montvianeix. Oui, il y a des gentils voisins !

L'habitation de plus de 210 m2 est composée de deux maisons mitoyennes comprenant dix pièces réparties sur 3 niveaux à rénover. Vous y trouverez :

Au rez de chaussée :

- Une cuisine de 23 m2 où officie une cuisinière à bois de type bouilleur qui alimente le système de plancher chauffant et les radiateurs et avec laquelle vous pourrez cuisiner de bons plats mijotés ou au four
- Une arrière cuisine dotée d'un four à pain
- Et, dans le prolongement qui donne dans la seconde maison, une future salle à manger et un cellier semi enterré faisant office de cave
- Un WC

Au premier étage :
- La salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC 
- Deux chambres de plus de 20 m2 avec parquet, l'une donnant sur la cour intérieure et l'autre sur la campagne environnante ce qui vous garantira un sommeil tranquille

Au second étage :
- Une très grande troisième chambre mansardée de 25 m2 avec parquet et pierres apparentes
- Une quatrième chambre de 17 m2 ou un bureau selon vos besoins, avec des combles perdus faisant office de grenier pour le rangement des affaires saisonnières ou l'archivage de dossiers

La seconde maison a été en partie rénovée (fenêtre double vitrage et vélux) mais ses trois niveaux sont à terminer : d'importants travaux sont à prévoir pour la rendre habitable.

La toiture dont la couverture est en tuile a été refaite dans les années 2000.

L'assainissement individuel par filtres compacts est aux normes (contrôle effectué en juin 2026).

La maison dispose d'une très grande grange de 200 m2 avec une hauteur de 8 mètres et dont la couverture est en plaques de fibro qui vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ainsi que votre matériel pour l'entretien de vos extérieurs.

Adossé à la grange un appentis est prévu pour stocker votre bois qui alimentera votre poêle.

Un abri de jardin très lumineux et adossé à la maison, vous servira pour bricoler ou vous permettra de protéger vos plantes les plus fragiles durant l'hiver.

Caché au fond du hameau en bordure de forêt, vous pourrez laisser les enfants jouer en toute quiétude sur le terrain de 3520 m2 offrant plusieurs espaces :

- Devant la maison : une cour pour profiter des belles journées d'été et faire des barbecues
- En surplomb de la maison, à l'abri des regards : installer une piscine hors sol ou créer un espace pour vous détendre à l'ombre des arbres
- Le potager où des framboisiers, groseilliers, cassis et mûriers vous fourniront les fruits pour de bonnes confitures
- Le verger où vous y trouverez : un noisetier, deux pommiers, noyer, châtaigner, poirier...

La taxe foncière 2025 : 404 €

DPE : G (de A à G)
GES : C (de A à G)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4430 € et 6040 € (abonnements compris).

Vous êtes intéressé(e) alors appelez-moi et je vous ouvrirai les portes de ce havre de paix : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.962436