Maison 143 m2 - 4 chambres – terrain – PUY GUILLAUME (63290)

C'est dans un hameau situé à quelques minutes du centre ville de Puy-Guillaume que je vous propose cette maison de 143 m² avec terrain.

Grâce à sa pompe à chaleur, nouvellement installée et son isolation, cette maison vous offre un confort énergétique performant (DPE C). Elle est équipée d'un chauffage central et un conduit de cheminée dans la salle à manger vous permet également d'installer un poêle à granulés pour créer une ambiance cocooning lors des soirées d'hiver.

Elle est organisée en trois niveaux dont deux aménagés.

Au rez de chaussée, vous y trouvez une grande salle à manger très lumineuse, idéale pour recevoir vos amis ou votre famille.

En prolongement de celle-ci, se trouve la cuisine entièrement aménagée qui donne accès à la première terrasse et au terrain clos.

Ce rez de chaussée est complété d'un salon chaleureux, d'une buanderie et d'une première chambre très lumineuse de 12 m2 avec placard mural ainsi qu'un toilette indépendant.

La salle de bains, avec baignoire, vasque et sèche serviette se situe également au rez-de chaussée.

Le second niveau est composé de 3 chambres entre 13 et 21 m2 et la plus grande est attenante à une pièce qui pourrait être aménagée en deux espaces dressing et salle d'eau afin de créer une suite parentale.

La plus petite chambre est traversante et se prêterait très bien à un usage de bureau. Elle conduit à la troisième chambre qui possède un accès à une terrasse suspendue avec vue sur la campagne environnante.

De cette 3ème chambre, il est possible d'accéder aux combles aménageables pour créer un espace supplémentaire de 32 m2 selon vos besoins.

La maison est équipée de la fibre et d'une prise TV dans toutes les chambres.

À l’extérieur, vous profiterez :
- d'un terrain de 370 m2, entièrement fermé ce qui vous permettra de laisser vos animaux ou vos enfants jouer à l'extérieur en toute sécurité
- d'une terrasse sans vis à vis
- d'une remise pour le rangement des équipements de loisirs (motos, vélos, trampoline) ou du matériel de jardinage (tondeuse, outillage)
- d'un espace pour garer deux véhicules dans l'enceinte de la propriété fermé par un portail en fer.

La maison est raccordée au tout à l'égout et sa toiture a été refaite en 2008.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 7 mars 2026
Classe énergétique : C (de A à G)
Classe climatique : C (de A à G)

Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.945799