Terrain viabilisé de 2710 m2 RARE sur la commune de LIMONS (63290)

BAISSE DE PRIX !

La sérénité de la campagne à votre portée alors ne passez pas à côté de cette affaire !

Situé sur la commune recherchée de Limons (63290), ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié pour ceux qui aspirent au calme et à la tranquillité et offre un cadre de vie proche de la nature avec sa campagne verdoyante et les rives de l'Allier .

Limons possède une école primaire et le collège est à 3 km sur la commune de Puy-Guillaume où vous y trouverez tous les commerces de proximité. Vichy est à 23 km et Clermont-Ferrand à 40 km.

Loin du tumulte urbain tout en restant à proximité des axes de circulation, vous profiterez d’un environnement bucolique et d’un voisinage paisible.

Cette parcelle se distingue par ses dimensions généreuses et sa configuration prête à l'emploi :

- Surface totale : 2 710 m², offrant un espace de liberté exceptionnel pour vos futurs aménagements (jardin, potager, piscine, dépendances).

Une zone à bâtir importante sur 75 % de la parcelle, permettant des projets architecturaux de grande envergure.

Le terrain présente une légère pente, un atout majeur pour concevoir une maison avec sous-sol complet ou une terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Cette légère pente est un véritable atout pour l'évacuation des eaux et le cachet visuel de votre future construction.

- Viabilisation : Le terrain est entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement). Un gain de temps et d'argent considérable pour le lancement de vos travaux.

Avec un prix attractif et une surface rare sur le marché actuel, ce bien représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant construire la maison de ses rêves ou pour un projet nécessitant de l'espace.

Prix de vente : 50 000 €
Surface : 2 710 m²
Prix au m² : 18,45 € / m²

Un terrain de cette surface, déjà viabilisé et avec un tel coefficient de constructibilité à moins de à 18,45 € le mètre carré, est une denrée rare dans le secteur.

Si vous souhaitez des précisions, vous pouvez contacter Lydia RODDIER, conseillère en immobilier CAPIFRANCE au ☎️06 41 81 23 69 ou par mail : lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.900159