Bâtiment avec 4 appartements - secteur Thiers - proche sortieA89 – La Monnerie (63650)

Vous souhaitez investir dans un secteur encore abordable et rentable : C'est à Thiers que cela se passe !



Cet immeuble de plus de 240 m2 situé sur la commune de La Monnerie voisine de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie, est à seulement deux minutes de l'autoroute A89 (35 min de Clermont-Ferrand - 45 min de Vichy - 1h de Roanne - 1h20 de Lyon)



Cette situation géographique stratégique vous permettra de louer facilement à des personnes travaillant sur le secteur de Clermont-Ferrand ou de Roanne.



Actuellement, l'immeuble est agencé en 4 appartements avec deux entrées distinctes dont l'une avec un hall commun et qui dessert les 3 niveaux.



Au rez-de-chaussée : un T2 et un T3 avec de grandes ouvertures qui les rendent très lumineux.



Au premier étage un T4/T5 divisible car les pièces sont distribuées par un long couloir sur toute la longueur. Cet espace est pourvu de placards et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité et une vue sur la nature.



Au second étage un T5 dont les pièces sont en enfilade permet de créer un magnifique appartement avec un accès indépendant par l'extérieur.



D'une structure solide, ce bâtiment est entièrement à rénover : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, planchers. La toiture est saine.



A l'arrière du bâtiment, se trouve un local poubelle et sur le côté un hangar ainsi qu'un parking pour 3 à 4 voitures.



Ce bien est dépourvu de système de chauffage d'où un DPE vierge.

Taxe foncière : 2213 € (2025)



Pour vous rendre compte du potentiel de cet ensemble, Lydia RODDIER, conseillère en immobilier – Capifrance se tient à votre disposition pour toute précision dont vous auriez besoin ou pour programmer une visite au 06 41 81 23 69 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.918999