Maison 68 m2 – 1 chambre – terrain 600 m2– garage – dépendances à PUY GUILLAUME (63)

C'est au cœur de la ville de Puy-Guillaume que je vous propose cette charmante maison idéale pour un jeune couple qui souhaite accéder à la propriété et disposer de dépendances pour développer une activité professionnelle ou pour s'adonner à des loisirs créatifs ou de jardinage.



Érigée sur un sous-sol semi-enterré d'une soixantaine de mètres carré partagé en plusieurs espaces (buanderie, cuisine d'été, chaufferie, cave, garage) où vous pourrez ranger les équipements à usage saisonnier et garer votre véhicule à l'abri.



On accède à la maison surplombant la route par quelques marches qui vous mènent à l'entrée principale d'où vous accéderez par un couloir aux différentes pièces.



La cuisine lumineuse et aménagée, d'une surface de 15 m2, dispose également d'un grand placard mural où vous pourrez ranger toute votre vaisselle sans devoir investir dans un rangement supplémentaire.



De là vous accédez à la salle d'eau qui est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un sèche-serviette et ventilée par une fenêtre donnant sur l'extérieur.



Un WC est proche de la salle d'eau mais non communiquant et indépendant.



De l'autre côté du couloir, en face de la cuisine, se trouve un grand séjour traversant avec un très beau parquet et qui peut être délimité en deux univers : un coin salle à manger (côté rue) et un coin salon plus cosy donnant sur la cour intérieure. Un placard mural est également présent pour y stocker vos livres, outils informatiques ou CD/DVD afin de disposer d'un espace de détente épuré et rangé.



Au fond du couloir, se trouve la chambre à coucher dans laquelle une grande penderie se déroule sur toute la longueur permettant de ranger l'ensemble de son linge et autres accessoires vestimentaires. Son beau parquet lui confère une atmosphère chaleureuse et sa fenêtre donnant sur la cour intérieure une fraîcheur en toute tranquillité.



À l’extérieur, vous profiterez :

- d'un terrain d'environ 500 m2, entièrement clôturé et parfait pour créer un jardin, un potager et un espace de loisirs,

- d'un second espace de verdure indépendant pour y laisser votre animal en liberté

- d'une cour intérieure avec un lavoir en pierre et un préau permettant de profiter de l'extérieur en toute sérénité

- de trois dépendances destinées au rangement des équipements de loisirs (motos, vélos, trampoline) ou du matériel de jardinage (tondeuse, outillage),

- d'un espace devant le garage pour garer un véhicule dans l'enceinte de la propriété fermé par un portail en fer.



Cette maison est équipée de fenêtres oscillantes double vitrage avec stores électriques solaires, d'un chauffage central au fioul avec une cuve de 2500 l vous permettant de passer l'hiver tranquillement et elle est raccordée au tout à l'égout.



Actuellement la maison dispose d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) datant de 2018 qui va être révisé suite à des travaux d'amélioration réalisés et complété des informations obligatoires depuis 2021



Classe énergétique : F (de A à G)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2600 € et 3400 € (abonnements compris).

Classe climatique : G (de A à G)



Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.950680