Maison plain-pied - 5 pièces - terrain 5000 m2 LUZILLAT (63350)

Cette charmante maison de 108 m² de plain-pied située sur la commune de Luzillat, vous séduira par par son vaste terrain offrant espace et intimité et par la qualité de ses équipements.



Son terrain de 4886 m² vous offre également la possibilité de construire sur plus de 2000 m² un ou deux garages, un espace détente avec piscine ou un atelier professionnel pour développer votre activité avec un parking intérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules.



Luzillat se situe à 15 minutes de l'autoroute A89-Entrée Lezoux, et à 30 minutes de Gerzat. C'est une commune qui bénéficie d'une école primaire, des services publics et d'un cadre de vie chaleureux par ses associations et serein par son environnement naturel et paisible. Le collège est à Maringues à quelques minutes en voiture.



Construite en 2010, et orientée au sud, la maison allie modernité et praticité de par son agencement et ses équipements. Elle se compose de :



- Un grand salon de 39 m² très lumineux grâce aux trois porte-fenêtres dont deux permettent l'accès direct à la terrasse carrelée et abritée par un store-banne motorisé, idéale pour profiter des beaux jours et du cadre extérieur



- Une cuisine ouverte très fonctionnelle car entièrement équipée et dotée d'une buanderie attenante



- L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec placard pour deux d'entre elles, et un dressing d'environ 3 m² pour la troisième, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités



- Une salle de bain entièrement carrelée avec double vasque, douche et baignoire, et pour un meilleur confort, un sèche-serviette qui permet de conserver une chaleur douce



- Un toilette séparé



Son confort est procuré par un chauffage au sol pour une chaleur uniforme dans toutes les pièces et d'une climatisation réversible pour les jours les plus chauds de l'été.



La propriété dispose également d’un système de vidéosurveillance, d'un visiophone et l'accès se fait par un portail automatique en aluminium assurant sécurité et sérénité au quotidien.



Cette maison représente une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, espace et qualité de vie au cœur de la nature sans être isolé.



Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 6 mars 2026

Classe énergétique : D

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1900 € et 2610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Classe climatique : B



Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 ou par mail lydia.roddier @ capifrance.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.945293